弘阳地产从扩张到暴雷

弘阳地产从扩张到暴雷

　　 弘阳集团创立于19年，总部位于江苏南京，业务涵盖商业、地产开发、物业等。

　　 弘阳集团原本在南京发展，算是南京的中型开发商，拥有南京丰富的资源，如果继续偏安一隅的发展，继续深耕南京市场，不仅能够分得更多的红利，还能够在如今厚积勃发，比如杭州的滨江地产。

　　 “眼见他起高楼，眼见他宴宾客”，整个房地产都在冲击规模，都在蚕食市场红利，自己也不可能无动于衷。

　　 2017年底，弘阳集团董事长曾焕沙提出“2020战略”，表示要在2020年完成千亿目标，即地产实现“千亿规模”，商业完成“百店计划”，物业成为品质领先的社区综合服务商。

　　 2017年底，弘阳开始了一场“挖人大战”，前后挖来了旭辉、龙湖、万科、泰禾、新城等众多知名地产开发商的高管。

　　 2018年3月，弘阳还高调的举行了一场9位高管集团入职仪式，包括：旭辉控股前首席人力官、副总裁张良，旭辉控股原副总裁、上海区域事业部总裁、海南事业部董事长蒋达强，新城控股前CIO罗艳兵等。

　　 为了更换的全国布局，弘阳集团通过猎头挖猎、内部引荐、自身招聘等多渠道、多种方式进行人才抢夺大战。

　　 2018年之后，入职的高管有：集团高级副总裁王世雄、首席财务官雷伟彬、物业执行总裁杨光、联席总裁袁春、营销副总裁李亮/总裁助理兼营销管理部总经理鄂宇、副总裁张镝、人力行政中心总经理王鹏宇/邹高武、成本管理中心总经理张松、融资部总经理韩存磊、运营部总经理汪浩、首席投资官彭臻、集团工程运营部总经理孙成彧、客户关系部总经理陈义纯、商业总裁沈嘉颖、常务副总裁陈彬等等。

　　 在弘阳地产上市之后，弘阳集团把总部搬到了上海的虹桥商务区，实现了与上海金融圈接轨，这一刻，似乎千亿规模即将实现。

　　 弘阳开始从南京到全国，先后布局华中、中原、华东、西部、华南等地。建立了南京区域、中原区域、华中区域、西部区域、浙江区域、广东区域、苏皖区域等。

　　 2018年弘阳地产共获取幅地块，新进杭州、成都、武汉、南昌、宁波、佛山、徐州、绍兴、开封、蚌埠等城市，已初步完成全国化战略布局；

　　 2018年弘阳购物中心新进广州、合肥、烟台、扬州、衡阳、济宁6个城市，长租公寓进入上海。

　　 2019年，弘阳地产共取地块，新进济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等17个城市。至2019年12月底，总土储达13.2万平米。

　　 在2020、2021年，市场开始下行阶段，弘阳还在拿地，比如：5.5亿溢价122%获得江苏徐州陶楼山东侧B地块、溢价率.%斩获江苏淮安生态新城一宗地块、资约10.7亿元，溢价率均逾获得徐州及扬州项目。

　　 此时的弘阳集团，人才有了，土地储备有了，剩下的就是去化，只要去化好，千亿规模不是梦。

　　 2018-2021年，弘阳地产实现合约销售金额分别为3.4亿元、6.5亿元、8亿元、8.2亿元。

　　 但是在市场下滑之后，销售额开始大幅度下降，2022年销售金额2.02亿元。2023年1-5月，弘晒篷布说说实现累计合约销售金额为115亿元。

　　 截至2022年末，弘阳地产流动负债有6.04亿元，其中一年内到期的短期债务有1.亿元。

　　 2022年8月11日，弘阳地产发布了盈利警告及委任外部顾问的公告。披露2025年票据最近一期到期应付的利息尚未被支付，正式宣布违约。

　　 在众多高薪挖来的地产经理人走了平阳篷布厂债务网套式篷布把之前挖来的集团高级副总裁王世雄提升为集团执行总裁、资本集团总裁。

　　 王世雄，男，19年9月出生，复旦大学博士研究生，管理学博士学位，高级经济 师，长期在农行工作。

　　 2002年7月-2017年6月一直任职于中国农业银行，历任职位农行上海分行办公室科员、主任科员、部门主管、五角场支行行长助理、徐汇支行 副行百安篷布业务部副总经理、上海静安支行行长、上海浦东分行行长、上海分行行长助理兼浦东分行行长、上海分行行长助理、上海分行副行长。

　　 在2018年华信系卷入了违约、评级下调、股权冻结、诉讼等一系列事件时，王世雄从华信国际离职。随之加入了弘阳集团。

　　 作为集团的执行总裁，在弘阳目前的情况下，想要做到销售、债务的双去化，不是一件容易的事情。

　　 之前的执行总裁蒋达强、执行总裁张良、联席总裁袁春等人，在弘阳暴雷之前，都撤了。

　　 接连如此核心的高层离职，不是一件简单的个人原因盖车篷布即将出现重大问题之际，提前离开。

篷布及面积在扩张时期，天南海北到处跑，不断春华篷布厂，试图双晟篷布拉进距离。

　　 盖棚篷布到目篷布车蓬、苏州公司、潍坊公司、徐州公司。

　　 弘阳除了在战线上收缩以外，公司被执行人信息多达40条、限高5条，还有很多供应商和金融机构，正在和弘阳集团打官司。

　　 弘阳集团已经把总部搬回到南京，而现在弘阳面临的情况，是否能够妥善的解决，估计已经非常难了。